Avec la mise en œuvre du projet de loi 141, le Code civil du Québec a subi d’importants changements en ce qui concerne l’assurance des copropriétés. Le 15 avril 2021, la modification de l’article 1073, introduite par le projet de loi 141, a précisé les mesures prévues dans le Règlement sur l’assurance des copropriétés divises (décret 442-2020). En tant que propriétaire ou gestionnaire d’un condominium, il est essentiel de comprendre les changements apportés par le projet de loi 141 et la façon dont Digital Backup peut aider à se conformer aux nouvelles exigences.
L’un des principaux changements apportés par le projet de loi 141 concerne le conseil d’administration de l’association des copropriétaires. Il est désormais tenu, en vertu du projet de loi 141, de demander à un évaluateur agréé d’évaluer la valeur de reconstruction de l’immeuble. Cette évaluation, comme le prévoit le projet de loi 141, doit tenir compte des normes, pratiques et réglementations en vigueur. En outre, une copie de l’évaluation doit être fournie à l’assureur et mise à jour au moins tous les cinq ans, comme l’exige le projet de loi 141.
Les associations de condominiums doivent également souscrire une assurance responsabilité civile pour elles-mêmes, les membres de leur conseil d’administration, les gestionnaires, les présidents d’assemblée, les secrétaires et les autres personnes chargées d’assurer le bon fonctionnement de l’association. Le projet de loi 141 exige ces mesures pour assurer la sécurité de toutes les parties concernées.
Compte tenu de la forte demande d’évaluations engendrée par le projet de loi 141, certaines associations de condominiums pourraient avoir du mal à trouver un évaluateur avant la date limite. Dans ce cas, il est essentiel que les membres du conseil d’administration fassent preuve de diligence raisonnable en engageant un évaluateur agréé dès que possible. Le fait de ne pas le faire, comme l’exige le projet de loi 141, pourrait entraîner des responsabilités juridiques en cas d’insuffisance de fonds à la suite d’une catastrophe.
Chez Digital Backup, nous comprenons l’importance de protéger votre investissement en copropriété, en particulier à la lumière des changements apportés par le projet de loi 141. C’est pourquoi nous offrons des services pour aider les gestionnaires de condominiums et les propriétaires individuels à créer des scans 3D de leurs maisons. Ces scans peuvent être utiles pour étayer les demandes d’indemnisation et garantir l’exactitude des évaluations de la valeur de reconstruction, comme l’exige le projet de loi 141.
À la lumière des récentes augmentations des coûts de construction, nous recommandons également aux copropriétaires d’envisager de demander une augmentation du montant de leur couverture d’assurance. Cela est particulièrement important si l’évaluation ne peut être effectuée avant la date limite. Avec la flambée des prix du bois d’œuvre et d’autres matériaux, il est essentiel d’avoir une estimation précise des coûts de reconstruction afin d’éviter tout écueil financier potentiel, comme le prévoit le projet de loi 141.
En outre, nos services de numérisation 3D peuvent être utiles à d’autres égards, comme la création de visites virtuelles pour les acheteurs potentiels ou l’aide à la planification des rénovations. En vous associant à Digital Backup, vous pouvez protéger votre copropriété et assurer la conformité avec les dernières réglementations, y compris celles imposées par le projet de loi 141.
En conclusion, les récents changements apportés à la réglementation québécoise en matière d’assurance des condominiums par le projet de loi 141 font qu’il est essentiel pour les propriétaires et les gestionnaires de se tenir informés et de prendre les mesures nécessaires pour protéger leurs investissements. Digital Backup est là pour aider en fournissant des services de numérisation 3D de pointe qui peuvent aider à répondre à ces nouvelles exigences, telles que décrites par le projet de loi 141, et plus encore.